M2 · 0472025
Пятёрочка
Екатеринбург · отдельно стоящее здание
Площадь562 м²
ФорматГАБ
Срок сделки24 дн
Made on
Tilda
Инвестиционная компания
Мы не продаём помещения. Мы формируем арендный поток от федеральных сетей и управляем им — от входа в актив до выхода из него.
Диапазоны по объектам в работе. Точные показатели фиксируются в паспорте конкретного объекта. Информация не является публичной офертой.
Арендаторы объектов
Работаем с этими и со всеми доступными федеральными сетями: продуктовый ритейл, аптеки, банки, маркетплейсы, общепит, электроника, услуги
Сопровождение инвестиций
Главный риск в арендном бизнесе — не низкая доходность, а невозможность продать объект, когда арендатор съедет. Посредник исчезает после сделки. Мы остаёмся на всём горизонте владения.
Разбираем условия до подписания: индексация, право досрочного выхода, штрафные механизмы, распределение расходов, обеспечительный платёж. Договор — это и есть ваш актив.
Работаем с отделами развития федеральных арендаторов напрямую. Знаем их требования к площади, мощностям, входным группам и логике принятия решений.
Мощности, вентиляция, зона разгрузки, водоотведение, требования к фасаду и вывеске. То, что не видно в объявлении, но всплывает после покупки.
Каждый объект проходит через М2 Скоринг: трафик, выручки арендаторов в локации, окружение, прогноз будущей ликвидности помещения.
Собственный брокеридж означает, что при ротации мы сажаем нового арендатора, а не оставляем вас с пустым помещением.
Когда вы решите выйти, объект попадает к нашей базе покупателей — тем же инвесторам, которые покупают у нас сегодня.
Жизненный цикл актива
М2 Скоринг
Рынок продаёт «отличное место с высоким трафиком». Мы измеряем это в цифрах — и отказываемся от объектов, которые не проходят порог.
Пример оценки объекта
M2 · 047 · Екатеринбург · 562 м²
Финансовая модель
Поток по годам, налоги, расходы собственника и стоимость объекта при выходе — в полном расчёте по объекту.
6 форматов работы
Направления
Вы выбираете глубину участия — от разовой сделки до передачи капитала в управление. Всё остальное закрываем мы.
Подбираем недвижимость под сумму и задачу: долгосрочное владение, флиппинг, наращивание капитала. Бюджет, город, тип арендатора, целевая доходность, горизонт. Ищем на рынке или создаём с нуля — и ведём все вопросы на всём пути.
Готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором и подписанным долгосрочным договором. Доход поступает с первого месяца владения.
Отдельно стоящие здания под федеральный ритейл: подбор участка, проект, стройка, заполнение арендаторами. Инвестиционный проект целиком.
Заполняем ваши площади федеральными сетями. Переговоры, условия, индексация, сопровождение договора. Пустое помещение превращается в актив с потоком.
Берём весь квартал в брокеридж и реализацию. Помогаем на этапах проектирования, распределения мощностей и планировок, создаём инфраструктуру для жителей.
Для тех, кто не хочет заниматься объектами вручную. Мы формируем и ведём портфель недвижимости под ваши задачи по доходности и горизонту, реинвестируем поток и готовим выход. Ввод и вывод средств — по согласованному графику.
Портфель · 127 объектов
Портфель
Объекты, переданные инвесторам. Финансовые показатели сделок и данные владельцев не раскрываются.
Пятёрочка
Екатеринбург · отдельно стоящее здание
Магнит Косметик
Тюмень · первая линия
Wildberries · Ozon
Челябинск · два арендатора
Объекты в продаже, цены, расчёты доходности и условия договоров аренды находятся в закрытом разделе. Доступ открываем после короткого разговора о вашей задаче.
М2 Capital в цифрах
Показатели по сделкам компании. Обновляются ежеквартально.
от 3 недель · вход → поток
Как проходит сделка
Средний срок от первой встречи до регистрации права — от трёх недель.
ШАГ 01
Бюджет, целевая доходность, горизонт владения, отношение к риску, города интереса.
ШАГ 02
Из витрины или с рынка — под ваши параметры. По каждому паспорт объекта с расчётом.
ШАГ 03
Выезд на локацию, замер трафика, оценка соседей и точек притяжения.
ШАГ 04
Договор аренды, история платежей, обременения, история владения, техническая часть.
ШАГ 05
Задаток, форма расчётов, распределение налогов, регистрация перехода права.
ШАГ 06
Уведомление арендатора, переоформление платежей, первый арендный платёж вам.
Вопросы
Не нашли свой вопрос — задайте напрямую, ответим в течение рабочего дня.
Задать вопросТиповой объект · 562 м²
Коммерческая недвижимость с сетевым арендатором даёт заметно более высокую доходность, чем жилая аренда, и капитализируется быстрее — рост стоимости самого актива идёт параллельно с арендным потоком. Ликвидность выше: объект с действующим потоком покупают охотнее, чем квартиру. Управление минимально — за внутреннюю часть помещения отвечает арендатор. Актив защищён от инфляции за счёт капитализации и ежегодной индексации ставки, а в части договоров — за счёт доли от товарооборота арендатора. В отличие от вклада, доход не зависит от ключевой ставки.
Вход в объект начинается от 5 млн ₽ — это форматы вроде пункта выдачи или небольшой аптеки. Основной объём сделок приходится на диапазон 20–80 млн. Для меньшего бюджета возможно долевое участие в проекте либо формат управления капиталом. Обсудим на первой встрече.
Договоры с федеральными сетями заключаются на 5–15 лет с санкциями за досрочный выход. Если ротация всё же происходит, подбором нового арендатора занимаемся мы — это наше отдельное направление, а не разовая услуга. Помещения под сетевой формат в проверенной локации закрываются быстро.
Сильно зависит от объекта, города и цены. Помещение с действующим арендным потоком продаётся заметно быстрее пустого — покупатель приобретает не метры, а денежный поток. Мы выставляем ваш объект в собственную витрину и предлагаем базе инвесторов. Это не юридическая гарантия выкупа, а рабочий канал сбыта.
В договорах с федеральными сетями коммунальные платежи и эксплуатация, как правило, на арендаторе. Налог на имущество и налог с дохода — на собственнике. Точное распределение фиксируется в паспорте объекта до сделки, без сюрпризов после.
Цены, расчёты доходности и условия договоров — коммерческая информация, которая касается и продавцов, и арендаторов. Мы открываем витрину после короткого разговора о вашей задаче: так подборка сразу приходит под ваши параметры, а не общим списком.
Сегодня — да. Направление зарубежной недвижимости в проработке, запуск планируется отдельной линейкой М2 Capital.
Первый шаг
Расскажите про бюджет и горизонт — пришлём подборку с расчётом доходности и условиями договоров аренды.